国家统计局：全国商品房销售下行的态势或得到缓解

中新财经4月18日电 18日，国家国商在国新办举行的统计一季度国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、局全国民经济综合统计司司长付凌晖表示，品房关于下阶段房地产走势，销售下行尽管当前房地产销售在下降，势或但是缓解也要看到，随着多地适度放开限购限售，国家国商降低公积金使用门槛，统计加快购房贷款审批等，局全部分城市的品房住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。销售下行

国家统计局数据显示，势或今年一季度，缓解房地产开发投资同比增长0.7%，国家国商而商品房销售面积下降13.8%，商品房销售额下降22.7%。

付凌晖分析，从历史上看，房地产投资和商品房销售的增长关系总体保持了同向变化，但是房地产投资增长变化明显要小于商品房销售。主要是由于房地产项目一旦开工建设，房地产企业一般会持续推进项目建设，从而保证项目销售的回款，相应房地产投资相对于销售具有一定的稳定性。因此，即便在市场销售低迷甚至出现下降的情况下，房地产投资仍然有可能保持一定增长。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾经出现过这种情况。

他认为，今年一季度，在销售下降的情况下，房地产投资保持一定增长，主要是由于以下几个方面的因素：

一是保交付等相关政策的作用。去年底以来，各地区坚持“保交付、保民生、保稳定”，积极推动前期停建缓建的房地产项目复工复产，推进在建项目的建设。一季度，施工期在一年以上的房地产项目，投资增长速度超过10%。随着房地产项目施工建设推进，一季度，房地产开发投资当中建筑安装工程投资同比增长0.9%，拉动房地产投资增长超过0.5个百分点。

二是土地购置费计入的影响。房地产开发投资中，前期发生的土地购置费是随着房地产施工建设逐步计入，相应也支撑了房地产投资的增长。一季度，土地购置费同比增长0.6%，拉动房地产开发投资增长超过0.1个百分点。

还要看到，尽管房地产销售下降，但是房地产销售总额仍然大于房地产投资总额，房地产销售仍然能够在一定程度上支撑投资。同时，房地产投资保持增长还受到价格因素的影响。今年以来，建筑材料、工程安装等价格涨幅较高，一定程度推高了房地产投资的名义增速。

付凌晖提到，下阶段，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。（完）