积极布局公募REITs！银行理财欲弥补权益投资“短板”？

来源：国际金融报

近期，短板商业银行及其子公司对参与公募REITs（不动产投资信托基金）颇为热情。积极整体来看，布局不仅推出相关主题理财产品，公募积极参与配售，行理还开展代销、弥补托管、权益REITs并购贷款等多项业务。投资在业内看来，短板权益投资一直是积极商业银行的短板，借此契机，布局各大银行向公募市场不断进军。公募

积极参与公募REITs投资

据记者了解，行理市场上公募REITs行情火热，弥补多家商业银行子公司也悄然加入，权益积极参与布局。

具体来看，在多款公募REITs产品的配售名单中，记者注意到，均出现商业银行的身影。例如，在华夏合肥高新产园REIT产品配售中，出现、等多家商业银行的资管子公司。同时，交银理财也以战略投资者身份，获配华夏高速REIT金额达2亿元。

除投资端外，多家银行理财子公司还积极布局产品端。例如，招银理财、光大理财等推出了公募REITs主题理财产品。据悉，在今年6月，招银理财推出“招银理财招睿鑫远基础设施封闭1号增强型固收类理财计划”，募集规模近1.50亿元。在去年10月，该机构还发布了首只公募REITs主题理财产品“阳光红基础设施公募REITs优选1号”。

此外，部分商业银行还探索新的路径，尝试间接参与REITs市场。例如，重庆分行便向中铁建重庆投资集团有限公司提供了金额为5亿元、期限7年的公募REITs并购贷款，也是成渝双城经济圈首笔基础设施公募REITs并购贷款。

商业银行还积极参与公募REITs产品代销。据悉，在多款公募REITs的代销机构名单中，均出现商业银行身影。比如，在华夏合肥高新产园REIT产品场外代销机构名单中，包括、光大银行、、。

补齐权益投资“短板”

为何商业银行及其子公司对布局公募REITs热情高涨？市场普遍认为，这可能基于两方面原因：一方面今年公募REITs的投资收益不错，另一方面能进一步提升自身投研实力。

Wind数据显示，今年以来，产权类公募REITs平均收益为14.46%，产业园区类REITs更是表现出色，成立半年以上的产业园区REITs的平均年化收益率为40%，优于仓储物流、生态环保等各类公募REITs项目。同时，部分项目在当前行情下，也凸显出底层资产的优质稀缺性。

“权益类投资市场一直是银行及理财公司的短板。”融360数字科技研究院分析师刘银平对《国际金融报》记者指出，这一方面是源于受银行客户整体风险偏好较低影响，另外也是源于银行及理财公司在权益类投资方面的经验不足，因此产生了一定制约因素。

“不过，未来理财公司如果想要丰富产品类型、提升产品收益、吸引投资者的关注，权益类投资仍很重要。事实上，近年来，各家银行及其理财子公司也在不断加强对权益投资队伍的建设，提升产品投研水平，不断缩小与公募基金等资管机构的差距。”刘银平表示。

在普益标准研究员王高鹏看来，商业银行参与公募REITs市场，一方面可以拓展其在公募产品上的“短板”，而在与券商、基金公司开展合作交流过程中，也能提升自身投研能力。“以此为契机，也能向公募市场进行不断拓展。”王高鹏对《国际金融报》记者表示。