王健林再当地产首富，万达商管三次冲击IPO能否成功？

发布时间：2025-07-07 02:05:22 来源：飞声腾实网 作者：焦点

在QQ音乐上搜索“王健林”，王健会出现一份歌单，林再里面包含了《假行僧》、当地达商《朋友》、产首冲击《夫妻双双把家还》等歌曲。富万否成

这份歌单，管次功停留在2016年万达年会，王健2017年之后，林再王健林就很少出现在公众面前，当地达商连每年都会公布的产首冲击业绩也被他取消了。

那一年，富万否成王健林将万达文旅城和酒店卖给了融创和富力。管次功之后的王健数年，万达一边出售资产，林再一边转型，当地达商王健林的名字还是会一次次出现在新闻标题，言语中满是唏嘘。

画风从2022年开始发生转变。

从港股退市后五年，2021年王健林重组万达商管，重新杀回港交所。

这件万达近两年全力推进的大事，在2022年频繁牵动着舆论，期间万达招股书2次提交，2次失效。这个曾经的首富到了2023年初仍站在港交所门口，等待资本市场的一张通行证。

但有意思的是，失去的地产首富皇冠，重新戴在了他头上。2022年，王健林在《胡润百富榜》中位列内地地产商第一位，与之相随的是，提到王健林时的一声声慨叹变成了夸赞。

2017年，痛失文旅城

时钟拨回至2017年的7月，王健林和孙宏斌身着白衬衫坐在谈判桌前，他们联手完成了中国房地产历史上最大额的一笔交易。

融创中国以438.44亿拿下了万达13个文旅项目91%股权。要知道，在2015年工作年会上，王健林还给万达旅业定了“五年内超越迪士尼，成为世界规模最大旅游企业”的目标。

一夜之间，城头已换大王旗。

在此之前，王健林执掌的万达可谓顺风顺水，涉足地产、影视、娱乐、体育、金融等多个领域，坐拥216座万达广场，持有物业面积达到3387万平方米，且仍保持着每年50个的增长速度。

那时的王健林在公开场合“金句”频出，“清华北大不如胆子大”、“自己赚的钱，想怎么花就怎么花”，这些句子被外界无数次引用、放大、调侃。

但危机却在高光之下悄悄蔓延。

2017年6月22日，万达遭遇了股债双杀。截止当日午盘跌幅就超过了9%，万达商业多支公司债同时下跌，海外美元债跌幅创纪录。

7月，网上流传的一份文件显示，“ 万达集团六个境外投资项目是近期我国对外投资严格管控的领域，拟对六个项目严肃处理，中国金融机构不得就万达已完成并购交割的四个海外交易向其提供融资服务。”

这条未经证实的消息，让万达的债券再度下探，也让多年海外扩张的万达立刻踩下刹车。

而卖掉文旅城，就是回血的重要一步。

尽管现在看，富力因为买下万达的酒店、融创因为重仓文旅城而出现危机，但以此将“高瞻远瞩”安在王健林身上，也未免有点牵强。

2021年，收缩再收缩

在失去文旅城之后，万达相继卖掉了早教业务宝贝王、百货业务万达百货，并持续出售海外资产直至清空，收缩之意明显。

对于出售资产，王健林也做出了回应：“生意就是买和卖，没有只买的生意，也不能因为一家公司卖资产就说它不好。”

这句话当然有其自洽的逻辑，但放在当年的时代背景下，对比着之前的豪言壮语，这样的收缩显然不是简单的买和卖。

王健林很早就在万达内部提出转型，特别是在2012年，万达决定试水电商，这也是王健林非常看重的业务。

此后，无论是“腾百万”，还是后来的飞凡，王健林砸了不少钱，也换了无数人，但最后万达电商仍旧没有起色。

2017年10月，飞凡发布会现场

在万达集团2017年年会上，王健林特别提到了飞凡的问题。他说，飞凡原本的方向有偏差。“过去总想着做规模，如果从一开始就只为万达广场、旅游度假区研发，可能早就整出名堂了。”

但失去的时机已经一去不返了。兜兜转转后，王健林又将目光投向了房地产。

2020年，万达地产业务平台投资集团将原本南区、北区裂变为东、西、南、北区，意图重新壮大地产规模。

随后的2021年，万达地产在土地市场也有所斩获，拿地金额超过百亿，主要地块都在三四线城市。

但房地产市场在2021年下半年开始进入下行通道，万达的地产业务又面临着收缩。

万达投资集团在当年又将西区并入北区，东区并入南区。

万达西区的内部人士那时曾向《凤凰WEEKLY地产》表示：“我手里还跟着3个直投的万达广场项目，现在已经被叫停了，说是要转向轻资产合作。现在全面收缩直投业务，主要项目改成推轻资产合作，输出品牌和管理。”

还有那些已经谈好但是还没有签约的项目，虽然好不容易跟政府谈好了地价，但后来也被迫放弃。

“地是够便宜，相当于半卖半送，但公司实在是没钱了。”

2022年，三冲IPO

2022年10月24日，珠海万达商业管理集团股份有限公司的上市申请材料再度失效，隔天，万达第三次提交申请。

2016年从港股退市后，万达便踏上了一条漫长曲折的回A之路。

在吸引了一众星光熠熠的投资者之后，万达与投资者签订了对赌协议，若退市满两年或2018年8月底前未在A股上市，万达集团将分别以每年8%和10%的单利向境内外投资人回购全部股权。

但A股IPO，再融资异常艰难，恒大、富力等企业纷纷折戟。

在对赌到期之前，拥有着中国商界过硬关系的王健林，在2018年1月时再次引入战投，由QQ音乐作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购H股退市时引入的投资人持有的14.39%股份。

按照当时的协议，战投要求万达商业要在2023年10月31日前完成上市，现在距离这个考验还剩下最后8个月多时间。

万达也希望借此由重变轻，完成转身。此次转型，珠海国资委还出资30亿战略入股万达轻资产商管公司——珠海万达商管。

随着监管层放开股权融资，这次万达赴港上市也将迎来转机。

万达上市的基石投资者包括腾讯、蚂蚁、星匠、合众人寿保险、碧桂园服务、招商局轮船、周大福郑裕彤家族、PAG等22家公司，以及还有肖广瑞、王志彬、韩扬、孙亚洲、潘韬男、许粉六位高管，总计持有21.17%股权。

但明星投资团队背后往往伴随着苛刻的对赌条件，万达商管将保证2021年预估实际净利润、2022年及2023年扣除非经常性损益的经审计净利润分别不低于51.9亿元、74.3 亿元及94.6亿元。

不管是上市还是对赌，未来万达还是要仰仗拿手的商管业务。

2023年1月13日，万达商业管理集团发布2022年度业绩快报。公告显示，2022年，万达商管总收入553.1亿元，完成其年计划的99.6%，同比增长7.4%，其中租金收入508.5亿元；商铺出租率98.7%，租金收缴率100%。

未来的8个多月，将是对万达的重要考验，但很多人相信，对于这个能用几年时间走出阴霾重夺地产首富的人来说，一切皆有可能。

他在意气风发的时候有着宏大的想象，也不会向任何困难和人低头，曾经舌战马云、挑战迪士尼、炮轰中国足球。

然而今年，这个军人出身，脾气火爆的企业家也已经69岁了，曾经说过“退而不休”的王健林，在最近的数年时间都选择低调蛰伏，他是否仍然怀念聚光灯下的名气和热度，外人不得而知。如何带领万达这艘航母成功实现转型重拾往日，或许才是他更为关注的事情。

来源 凤凰WEEKLY

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