房企资金榜|绿地控股负债1.2万亿 营利双降短债压力大

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出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管/布冧

2022年无疑是利双力房地产行业充满挑战的一年。

在宏观经济下行与全国疫情多点散发等因素影响下，降短房地产行业持续经历着多重考验，房企销售市场的资金债万债压预期转弱、需求疲软、榜绿价格下滑，地控让所有内房企都承受着巨大的股负压力。行业的亿营调整，也对各房企也提出了更高的利双力要求，部分房企在蛰伏，部分在修炼内功、调整布局，而这一切都是以资金和流动性为基础的。

鉴于此，新浪财经上市公司研究院梳理了“A+H”共计100家主流上市房企（部分未发布财报的未列入）的中期业绩报告，旨在总结企业账面资金状况、剖析对比偿债压力和杠杆率。榜单详见附注1：2022上半年主流上市房企在手资金排行榜。

近日，集团股份有限公司（以下简称“绿地控股”）发布了2022年半年报。绿地控股是中国市场化改革浪潮中诞生的代表性企业之一，经过29年的持续成长，已形成了“以房地产、基建为主业，金融、消费、健康、科创等产业协同发展”的综合经营格局。

负债1.2亿，短债压力大

上半年，绿地控股账面货币资金为633.17亿元，位列百家主流上市房企的第10名；货币资金同比下滑28.26%，创五年内同期历史新低；

同时，除去受限资金之外，其非受限资金只有472.48亿元，而在同期一年内到期的非流动负债为719.68亿元，短期借款为278.24亿元，合计约997.92亿元，而其在手货币资金仅633.17亿元，仍难以覆盖短期债务，将面临巨大的资金缺口。

然而，在前不久绿地还曾发布公告称，旗下有一笔5亿美元、票息6.75%的债券无法按期兑付。根据2022年半年报显示，绿地负债合计已高达1.2万亿元！这使得其债务风险正式暴露在公众面前，成为50强房企中唯一宣布债券展期的国资房企。

营利双降，融资成本保持低位

在营收方面，绿地控股2022上半年业绩快报显示，其营业总收入2047.36亿元，同比减少27.64%；营业利润94.61亿元，同比减少41.78%；归属上市公司股东的净利42.02亿元，同比减少48.97%；

事实上，绿地控股今年上半年整体营收和利润面临下滑，主要是受主业房地产影响，也就是说，绿地控股的房地产业务，在今年上半年收到了极大的压制。这或许是绿地控股将公司所属行业类别由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”，正式开始转型之路的原因之一。

好消息是，上半年，绿地不断改善自身债务结构，保持了总体经营稳定。绿地控股的有息负债规模，再次下降178亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降有息负债1681亿元，有息负债余额已下降至约2201亿元，降债效果明显。

此外，2022年上半年，绿地现金短债比为0.63；剔除预收账款后的资产负债率为81.2%；净负债率为96.16%，进入橙档。

绿地控股采取有力措施控制生产成本及各项费用支出，管理费用、销售费用等主要成本指标下降幅度近30%，整体平均融资成本5.48%，保持低位。

附注1：2022上半年主流上市房企在手资金排行榜