上海二轮供地揽金780亿 房地产市场复苏势头强劲

发布时间：2025-07-07 12:25:40 来源：飞声腾实网 作者：热点

盛夏七月，上海苏势二轮供地的轮供上海也掀起滚滚热浪。

7月25日-7月28日，地揽上海进行第二批集中供地，金亿劲出让32宗涉宅地，房地总出让面积109.33万平方米，产市场复总起拍价681.73亿元，头强地块保证金比例均为20%。上海苏势

22日上海市提前披露有9宗地块仅有一位竞买人报名，轮供大概率将以底价成交。地揽其余23宗地均有两家及以上竞买人报名，金亿劲报名企业以国企、房地央企为主，产市场复其中、头强、上海苏势珠海华发、越秀地产、厦门建发等房企积极性较高，参报多宗地块。

首日揽金355亿

首日进行现场竞拍的6宗地位于浦东川沙、浦东唐镇、普陀桃浦、长宁新泾、普陀中山5个区域，多为市区及区位较好的地块，引得房企积极竞拍。

直播出让的浦东唐镇地块便是如此，其获得招商+象屿联合体、保利、华发、浦东发展、建发共5位竞买人报名，在短短35分钟出现42次报价，成功触顶，转入一次报价环节，最终华发以182.5万元的最小差值实现摘地，地块成交价44.89亿元，溢价率9.36%。

这也是其继首轮后再度抢地成功。今年6月，其曾联手建发接连在一次报价阶段拿下2宗闵行热门地块，斥资逾56亿元，此番华发再度摘地，年内已补仓3宗，一改其过去几年在上海市场温吞缓慢的节奏。

随后，当日出让的浦东川沙、普陀桃浦、长宁区地块3宗地也相继触及中止价，在一次报价阶段成交，分别由集团、金茂、上海城投竞得，成交价分别为47.7亿元、35.29亿元、27.63亿元。

而普陀桃浦、普陀中山地块热度不高，各有2家报名，简单交锋后便落锤，宝华、招商+保利+联合体分别揽下，溢价率均在1%以上。

“普陀中山地块是近期普陀出让区位最好的一宗地，位于内环，这一成交结果相对冷淡。”上海中原地产首席分析师卢文曦告诉记者，中山地块周边动迁、老小区较多，整体素质不高，未来想象空间不大，但确实是普陀比较好的位置。

此外，只有1家竞买人报价的9宗地在网端完成挂牌报价，全部底价成交，竞得方中国资占比较高，保利、陆家嘴集团、奉贤发展、大宁资产、杨浦城投、松江新城开发集团等企业落子。

整体来看，首日共成交15宗地块，收金355.44亿元，其中现场竞拍的6宗地中有4宗达到中止价，热度颇高。

招保大金哄抢嘉定地

第二日相当于嘉定“专场”，出让5宗嘉定区地块及1宗金山地块，均位于外环外，但“外围”赛事依旧激烈，5宗嘉定地块均达到中止价，保利、招商、金地、大众抢地成功，收金108.39亿元。

具体来看，嘉定新城马陆镇地块就引得3家竞买人竞价39轮抢地。

该地块位于马路南社区，出让面积73521.2平方米，容积率2.5，保利+越秀联合体、华发、金茂+凯德联合体三方报名。不到15分钟时间，地块便达到中止价转入一次报价环节，三方全部参与，最终保利+越秀联合体的报价与平均价价差最小，实现摘地，成交价47.43亿元，溢价率9.81%。有消息称保利是本轮报名地块最多的房企。

报名地块不在少数的招商也实现了补仓，其牵手南昌市政通过一次报价拿下嘉定新城远香湖地块。

“远香湖是嘉定新城的一张名片，围绕湖周边有高档配套，如保利剧院，嘉定图书馆等，地块旁边即上实海上荟项目，北面为绿地远香湖1号，且地块体量较小很可能一次性清盘、总投资预算不高，对中小房企比较友好。”卢文曦如是说。

保利置业+新城公司联合体、招商+南昌市政联合体、国贸三方报名参拍，地块起拍价不高，短短5分钟、17轮报价便触及中止价148040万元，转入一次报价，招商+南昌市政联合体以与平均价仅3.33万元的微小差距摘地，成交价14.9亿元，溢价率9.24%。

当日，嘉定南门地块、嘉定马陆50-08地块、嘉定马陆镇复华园区地块也是达到中止价后成交，分别由上海纺织、金地+西郊庄园联合体、大众一次报价竞得，溢价率分别为8.92%、9.39%、9.09%，整体热度颇高。

而唯一一宗金山亭林地块则是溢价4.94%被华纺拿下，当日土拍触顶率超八成。

热地突遭“滑铁卢”

第三日出让杨浦、青浦、松江6宗地块，其中杨浦江浦地块为内环用地，青浦西虹桥、徐泾又是此前土拍频频触顶的热门区域，市场期待值较高，但以往火热的西虹桥地块却突遭“滑铁卢”，低溢价完成出让。房企中，保利、招商、象屿、中交实现落子。

率先出让的杨浦区江浦社区S-09地块便以7.8%的较高溢价率成交。

本轮上海挂牌两宗杨浦江浦地块，另一宗R-05地块占地面积35976.2平方米，体量较大，于开拍首日由保利+越秀联合体底价竞得。保利对于进驻杨浦江浦板块的决心很强，其不仅报名了R-05地块，还联手报名了S-09地块，一同参拍的还有中建三局+湖北文旅联合体。

两方交锋19轮后中建三局联合体放弃，保利+上海建工联合体实现落子，溢价率7.8%，成交楼面价6.14万元/平方米，略高于杨浦区江浦社区R-05地块的5.6万元/平方米，两宗地房地联动价均为11.5万元。

本被市场寄予厚望的青浦西虹桥地块却遭遇“滑铁卢”。

首轮供地时，上海出让2宗青浦西虹桥地块，均获得五方竞买人报名，其中多为招商、保利、金地、华发、国贸等规模房企，最终均以一次报价成交；2021年第三批供地时亦是如此，出让的1宗青浦西虹桥地块获建发、金地联合体、招商联合体、国贸联合体等五方报名，最终触顶一次报价成交。

而此次出让的西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块仅获得华发、招商+象屿联合体两方报名，后者以38.6亿元摘地，溢价1.44%成交，与此前热度有一定落差。

同样是热门区域的青浦徐泾地块则热度依旧。华发、保利置业、招商+南昌市政联合体三方报名，经过11分钟、26轮报价后到达中止价，招商+南昌市政联合体实现摘地。

此外，青浦朱家角地块花落恒文，青浦盈浦地块由富绅拿下，松江车墩地块则落入中交城投囊中，第三日收金127.84亿元。

收官之战

最后一天迎来宝山、闵行的5宗地块出让，分布在顾村、浦锦街道、七宝、吴泾地区。当日赛事拥有一位多金的“追求者”——华发，其一方就报名4宗地，重仓意图明显，并在“好运”加持下包揽了其中3宗，成为当日最大赢家。

率先出让的宝山顾村地块获得华发、保利+越秀联合体两方报名，简单竞价后后者选择放弃，华发以31.59亿元、溢价1.28%的代价竞得。接下来出让的闵行区浦锦街道地块与闵行区七宝镇古美北社区地块均获得三方及以上竞买人报名，在达到中止价后，华发两次以最小差值出线。

这也是华发在上海二轮供地中拿下的第4宗地块，首日其还在一次报价阶段竞得浦东唐镇地块，彼时一同参拍的还有招商+象屿联合体、保利和浦东发展三方，华发一次报价“中奖率”颇高，合计斥资115.19亿元。

连续三日不断拿地的保利、招商也在最后的收官之战进一步加码。

保利+联发联合体仅溢价0.19%落子闵行区吴泾镇MHPO-0601单元16-05地块；招商+象屿联合体底价拿下闵行区吴泾镇紫竹科学园区地块。

至此，上海第二批集中供地正式收官，顺利出让32宗地块，加上同批出让的2宗“城中村改造”地块，合计收金约780亿元。其中13宗地触及中止价，触顶率38%，底价成交12宗，底价成交率35%，并无地块流拍。

拿地端，招商、保利纷纷拿下5宗地块，均以联合体形式竞得，成交总价分别为164.77亿元、178.06亿元，其中有一宗普陀区中山北社地块是二者联合新世界一同拿下的。

华发在最后一天发力拿下3宗地块后，拿地总数达到4宗，合计斥资115.19亿元，其中仅有1宗以联合体形式竞得。若加上体、招商联合体一共拿下的9宗地块，三者合计拿下13宗地，贡献约424亿土地出让金，占总出让金的一半以上。

此外，金茂独自拿下1宗普陀桃浦地块，金地联合体落子嘉定新城，中交独自竞得松江车墩地块，陆家嘴集团、奉发集团、上海纺织等地方国资亦有摘地。

回顾首轮供地，上海出让36宗地块，无一流拍，合计收金834.7亿元。其中19宗底价成交，底价成交率过半，触顶地块13宗，占比36.11%。相比之下，二轮供地收金有所下降，但底价成交率下降，触顶率略有回升。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出，由于本次上海在地块质量上有所提升，故平均成交楼面价为33224元/平方米，较首批的19707元/平方米增长近68.6%，平均溢价率为4.49%，较首批的3.32%有所提升，“从结果来看，上海房地产市场复苏势头强劲，在与首批间隔时间较短、企业资金压力较大的情况下，本次联合拿地的情况明显增多”。

对于联合体形式拿地现象增多一事，卢文曦告诉记者，即便有央企、国企背景，资金面始终是房企不可回避的压力，而且现在抱团也是强强联合，能实现1+1 2的效果。

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