上海大都市圈40城实力比拼起底：谁拥有最强首位度，谁是野心勃勃挑战者

发布时间：2025-07-06 13:48:04 来源：飞声腾实网 作者：探索

许家印梦断深圳湾。上海市圈

11月11日，大都底拥深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）发布土地使用权转让挂牌公告，城实称受转让人委托以挂牌方式公开转让T208-0054宗地的力比使用权、地上建筑物、拼起附着物。有最野心该宗地土地面积10376.82平方米，强首目前处于抵押状态，位度该交易标的勃勃物转让的起始价为人民币75.43亿元，竞价阶梯为2000万元，挑战竞买保证金为人民币8亿元。上海市圈

T208-0054宗地系2017年12月19日恒大以55.52亿元竞得，大都底拥原本是城实用来建造恒大深圳新总部大楼深圳恒大中心的。同一天，力比与其紧挨着的拼起T208-0053宗地则被万科拿下，同样用来建设总部。现在两大房企是做不成邻居了。

虎嗅在去年12月文章《热锅上的许家印，ICU里的恒大》里曾对深圳恒大中心的命运表达过担忧：“原定于2024年竣工、建筑高度400米、位于深圳湾超级总部基地、代表了许家印雄心壮志的恒大新总部大楼深圳恒大中心，不知是否会烂尾或出售。”

根据挂牌公告显示，深圳恒大中心自2021年9月开始停工，项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.40米），基底承台和坑中坑尚未完成，宗地按现状转让。因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。

停工了一年多，公告还进行了风险提示，称项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。

深圳恒大中心位于深圳湾超级总部基地，坐落在深圳红树湾豪宅区，地处深圳市中心区域。根据深圳市规划，超级总部基地由滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路围合而成，总用地面积117.4公顷，建设规模总量高达450万至550万平方米。

深圳恒大中心采用“天圆地方”这一具有中国传统文化思想的设计理念，总建筑面积34.3万平方米，建筑高度393.9米，地上71层，地下6层，办公层层高5.1米，尽览深圳湾一线海景。原本预计约2024年竣工交付，许家印欲将其打造成为深圳的地标性建筑。

许家印好像很喜欢金色，根据公开的设计图，深圳恒大中心浑身散发着金色光泽，土豪气十足。

更难能可贵的是，许家印对自己的设计和审美能力有着充分的自信，他参与了很多恒大项目的设计工作。

比如2020年开工、预计2022年底竣工的恒大足球场“莲花绽放”造型，据悉是“由许家印亲自构思、亲自修改、亲自规划商业业态”的。按许家印的规划，该足球场原本计划投资120亿元，竣工后将超越巴萨主场诺坎普，成为世界最大的顶级专业足球场，可容纳10万人。

结果据媒体2021年11月24日报道称，恒大足球场地块已被收回，准备重新拍卖。今年8月，恒大球场以及配套公寓迎来了归宿：作价卖给了广州城投。

比如恒大海南海花岛项目也是许家印的“心血之作”。恒大在宣传稿里写道：“2012年1月23日（农历大年初一）晚，董事局主席许家印先生夜不能寐，他搜集树叶、花朵等素材，并打开窗户、面朝大海，感受到天人合一的宁静……这一凝聚了许家印先生灵感的心血之作，就是恒大海花岛项目的最初雏形。”

按照规划，海花岛将填海面积1.2万亩、总投资1600亿元，是“世界最大花型旅游岛”，截止去年底，恒大已经投进去800亿元，光是广告宣传费就投进去六七亿元。

结果在2021年12月30日，儋州市综合行政执法局一纸《关于海花岛的行政处罚（限期拆除）决定书》，勒令恒大限期10日内拆除海花岛2号岛2-14-1地块的三（六）期项目的39栋楼。今年4月又变更拆除为没收。最终结果是，11月8日，儋州市人民政府网站发布《儋州海花岛控制性详细规划优化调整》显示，海花岛2号岛的2-14-1地块中39栋住宅楼将改变商品属性，转变为租赁型住房16栋，酒店式公寓4栋，招商19栋。其中租赁型住房和酒店式公寓共20栋，均属于商业-旅馆用地；剩余19栋招商楼栋，大部分用于商业-旅馆用地，少部分用于商务金融用地。

比如恒大每次开业绩发布会，据虎嗅所知，包括背景板、PPT样式也都是许家印敲定的。

许家印真是一位热爱设计的老板。

回溯这些年许家印滑翔的轨迹，2017年，是许家印和恒大的高光之年，也是命运转折之年。

这一年，许家印以2900亿元的身价首次登顶中国首富，他在恒大集团2017年工作会议上高兴地宣布“我们成为世界最大的房地产企业，并跻身世界500强”。

这一年，一心回A的许家印将恒大总部从发家之地广州迁到了深圳——形成了广州和深圳双总部的格局——目的是为了讨好深圳、寄望于借壳深深房回A股。考虑到广州在恒大的发展壮大中起到的重要作用，多少显得许家印有些忘本。

在深圳的这五年，由于新总部没有建成，恒大一直租借在卓越后海金融中心，距离网红打卡地华润·深圳湾万象城和中国华润大厦（春笋）仅几百米之遥。2021年12月份，恒大集团从该大楼退租，将集团总部又搬回了恒大的福地广州。恒大一位内部人士透露，去年12月31号已经搬了，因为租约是到去年底，但并不是总部搬至广州，大部分不愿意离开深圳的员工，搬到了卓越后海中心附近的恒大自有写字楼里办公，“主要是考虑到节约成本的因素，公司注册地仍然是在深圳的”。

说起来，过去30年，许家印的命运一直与广州和深圳这两座城市纠缠在一起。

1992年，受到小平同志讲话的激励，34岁的许家印毅然放弃舞阳钢铁公司的铁饭碗，南下深圳打工，加入一家叫深圳中达集团有限公司的小公司，睡在公司的小厨房里。他从一名普通的业务员做起，一路做到了中达公司办公室主任，并在1993年成立了“全达”公司。1994年，许家印建议他当时的中达老板进军房地产业，得到了老板的支持，成立了一家名为“鹏达”的房地产公司，许家印出任法定代表人。

1994年国庆节后，许家印带着老板的信任去了广州，成立了广州鹏达实业有限公司，并出任总经理。到了1997年，许家印利用鹏达公司这一平台所打造的珠岛花园一个项目，为母公司净赚了2亿多元。而此时他依然领着3000多块钱的薪水。他后来说，如果当时老板给他开十几二十万薪水的话，他就不会创业了。

1997年，早已谋划好的许家印找他老板促膝长谈后，离开公司独自创业了。恒大的前身是广州天帝公司，由广州鹏达公司与深圳千盈公司于1995年年末合资组建的。1996年8月，鹏达公司宣布退出广州天帝公司，将其持有的40%的股权转让给许家印于1996年4月创办的广州凯隆公司。1997年3月，在许家印的策划下，广州天帝公司更名为广州恒大实业有限公司，许家印出任董事长，开启了长达20多年的恒大故事。

然而，一心想回归A股、什么都追求最大的许家印，最终梦断深圳湾。这件事告诉我们：单相思是绝症，治不好的。许家印总想成为例外，最终他和恒大成了“个例”。今年以来，恒大的很多项目被接盘，接盘方多是央企、国企。

虎嗅曾在《许家印的命运已被锁定》认为，而恒大和许家印的命运脚本或已写好，可以参考海航和陈峰：大机构接盘，然后债务重组，许家印或许也将失去对恒大的控制权。

一向喜欢出风头的许家印已经许久不曾公开露面，不知他下次会是什么时候，以什么样的身份出现在公众视野了。

时来天地皆同力，运去英雄不自由了。

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